用于保障中低收入家庭住房的經(jīng)濟適用房如果上市銷售，增值收益具體如何分配？深圳建設(shè)的部分經(jīng)濟適用房現(xiàn)已滿了5年購房期，買方已可申請取得全部產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房如果上市銷售，增值收益政府與業(yè)主如何分成成了近期一個焦點話題。昨天，深圳市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局透露，目前，該局起草了《深圳市已售經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)增值收益繳納辦法》（送審稿），將對相關(guān)問題做出詳細規(guī)定。

部分經(jīng)適房已滿5年

據(jù)了解，2008年，深圳面向戶籍低收入家庭銷售了首個經(jīng)濟適用房項目——桃源村三期。合同規(guī)定，“簽訂購房合同滿5年的，買方可依據(jù)深圳市經(jīng)濟適用住房的相關(guān)管理規(guī)定申請取得住房全部產(chǎn)權(quán)。住房上市轉(zhuǎn)讓的收益分成，按政府屆時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓時，政府在同等條件下可優(yōu)先購買”。

按照2008年出臺的《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定：“購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；買受人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。全市經(jīng)濟適用住房價格與屆時同地段、同類型普通商品住房差價的比例，由市住房保障管理部門擬訂，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。”

2012年出臺的《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市住房制度改革創(chuàng)新綱要的通知》規(guī)定，“對已售出的經(jīng)濟適用住房，達到規(guī)定年限經(jīng)批準(zhǔn)取得完全產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)讓的，政府收取不低于50%的增值收益。”

目前，《深圳市已售經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)增值收益繳納辦法》（送審稿）已經(jīng)完成了征求各區(qū)政府及相關(guān)部門意見的工作，近期將提請市政府審議。

公租房同城異地置換將實現(xiàn)“職住平衡”

昨天，深圳公共租賃住房同城異地置換平臺正式啟動。

據(jù)了解，《深圳市公共租賃住房置換管理辦法（試行）》現(xiàn)已正式發(fā)布實施。該《辦法》適用于市、區(qū)兩級政府建設(shè)籌集的面向社會家庭（包括單身居民）配租的公共租賃住房置換相關(guān)活動。面向單位定向配租和產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的公共租賃住房不適用該《辦法》。

《辦法》旨在從源頭上解決保障房違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的頑疾，協(xié)助解決保障對象工作、小孩上學(xué)不便利的問題，促進“職住平衡”。具有置換公租房意向的承租人，可實名登錄置換平臺網(wǎng)站（http://tczh.szjs.gov.cn:8087/）提交和查詢置換需求信息，需求信息包括現(xiàn)租賃公租房情況（剩余租賃合同有效期、現(xiàn)居公租房地址、戶型、租金等），意向置換要求（公租房區(qū)位、面積、戶型等）、聯(lián)系方式等。申請置換雙方就住房置換事項達成一致后，可登錄置換平臺在線填寫申請表，并到指定窗口辦理手續(xù)。

為杜絕牟利情況出現(xiàn)，該《辦法》規(guī)定禁止置換各方收取租金差價、裝修補償、區(qū)位補償?shù)?。否則一經(jīng)查實，住房保障主管部門將收回違規(guī)置換各方承租的公共租賃住房，并將其載入不良記錄。

摘自 《南方日報》 2014.07.02 記者 李斌