東塔（周大福金融中心）530米

廣州塔，主體高度450米

廣州西塔，高440米

530米東塔今封頂，成廣州第一高樓;據(jù)未來(lái)規(guī)劃，廣州將不會(huì)再出現(xiàn)超過(guò)東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。制圖：廖木興

羊城晚報(bào)訊 記者呂楠芳報(bào)道：530米！廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式，將一舉奠定廣州“第一高”的地位。

從2009年9月開工到現(xiàn)在，廣州東塔在“長(zhǎng)高”的過(guò)程中見證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對(duì)岸“小蠻腰”的一夜成名，它當(dāng)然不甘示弱，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。從此以后，廣州城市新中軸線上三塔鼎力，珠江新城CBD歷經(jīng)20年規(guī)劃建設(shè)，也終于畫上一個(gè)句號(hào)。

東塔的封頂，引來(lái)各方矚目。在已封頂建成的中國(guó)摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來(lái)，長(zhǎng)沙、青島、深圳等地的摩天大樓設(shè)計(jì)高度動(dòng)輒六七百米，東塔很快就會(huì)被刷出排行榜十名以外。

規(guī)劃：珠江新城的收山之作

近五年內(nèi)，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線上的珠江新城，是這一波蓋樓運(yùn)動(dòng)舞臺(tái)的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米；2010年，廣州西塔建成，高440米；2014年，廣州東塔封頂，530米！

摩天大樓往往會(huì)憑借一覽眾山小的高度成為城市地標(biāo)，從設(shè)計(jì)概念拋出時(shí)就頗引人關(guān)注。東塔用了將近五年時(shí)間成長(zhǎng)為廣州的“第一高度”，盡管五年內(nèi)城市面貌發(fā)生了翻天覆地的改變，但卻沒有其他開發(fā)商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領(lǐng)城市之巔。

“很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個(gè)巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個(gè)風(fēng)頭。”

按照正常的建設(shè)周期，廣州至少五年內(nèi)不會(huì)有新樓高過(guò)東塔。此前白鵝潭地區(qū)曾規(guī)劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動(dòng)工。毗鄰珠江新城的廣州國(guó)際金融城亦規(guī)劃有超高地標(biāo)，但高度均不超過(guò)東塔。

揭秘：530米，開發(fā)商爭(zhēng)取到的高度

事實(shí)上，東塔530米能爭(zhēng)得廣州“第一高”，并非一開始就預(yù)定好了，而是開發(fā)商博弈的結(jié)果。

2008年7月，廣州市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局、市建委、市外經(jīng)貿(mào)局聯(lián)合召開東塔招標(biāo)答疑會(huì)，會(huì)上市規(guī)劃局人士為東塔的高度定調(diào)：只要低于440米即可。

曾參與過(guò)多次東塔設(shè)計(jì)專家討論會(huì)的華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)孫一民記得，他第一次參加相關(guān)會(huì)議時(shí)，會(huì)議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都可以不同，也就是說(shuō)，廣州市政府給東塔的開發(fā)商留足了設(shè)計(jì)空間，東塔到底建多高，最終是由設(shè)計(jì)師說(shuō)了算。

這也導(dǎo)致，東塔的高度一直沒有確切地出現(xiàn)在官方的規(guī)劃文本中。2012年5月，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)掛出東塔的規(guī)劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡(jiǎn)單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開始是出現(xiàn)在開發(fā)商的宣傳資料中。

“東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價(jià)。”合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個(gè)億，為了攤薄地價(jià)，開發(fā)商肯定希望建超高層。

據(jù)越秀城建國(guó)際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱透露，西塔建設(shè)歷時(shí)三年，總共投資68億元。而早前周大福集團(tuán)則預(yù)算過(guò)，東塔的投資將超過(guò)100億元。

“在土地拍出后，周大福跟政府提過(guò)要調(diào)整高度，調(diào)整后來(lái)也經(jīng)過(guò)了專家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說(shuō)現(xiàn)在的景觀效果是不是最好的。

一些規(guī)劃專家認(rèn)為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔，效果會(huì)更好。

摩天大樓好建，投資回本不易

向天空要土地，乃是摩天大樓建設(shè)的本意。隨著城市土地困局凸顯，越來(lái)越多的摩天大樓將拔地而起。在摩天大樓的熱效應(yīng)下，增加土地稅收或是地方政府推動(dòng)建設(shè)的初衷，但建成之后能否不負(fù)眾望成為GDP“引擎”，仍然有待時(shí)間檢驗(yàn)。

暨南大學(xué)教授胡剛表示，在新城區(qū)建設(shè)高樓或開發(fā)地下空間是趨勢(shì)，隨著軌道交通的發(fā)展，高容積率的區(qū)域交通疏散得以實(shí)現(xiàn)，新城區(qū)未來(lái)的容積率會(huì)進(jìn)一步提高，建筑密度會(huì)降低。但對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，建設(shè)超高建筑更多的是彰顯資本的野心。

作為只能出租不能出售的物業(yè)，如此巨額的投資何時(shí)才能回本？這是開發(fā)商將要面對(duì)的難題。而站在政府的角度，東塔的價(jià)值不是看租金多少錢，而是營(yíng)業(yè)額有多少，產(chǎn)成多少稅。

黎文江認(rèn)為，同樣的土地規(guī)模，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)性質(zhì)的差異，廣州和香港的平均產(chǎn)出GDP相差甚遠(yuǎn)。這也導(dǎo)致，雖然大家都在建摩天大樓，但創(chuàng)造的價(jià)值卻完全不能相提并論。

東塔“領(lǐng)頭”珠江新城租金看漲

羊城晚報(bào)訊？？記者趙燕華報(bào)道：隨著周大福金融中心(東塔)的落成，將為珠江新城甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)總面積超22萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，而目前廣州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較大，包括在珠江新城區(qū)域，仍是供大于求。同時(shí)，作為東塔的“姐妹花”，廣州國(guó)際金融中心(西塔)兩者之間東塔的運(yùn)營(yíng)是否形成挑戰(zhàn)？行家分析，東塔寫字樓租金將成新的價(jià)格標(biāo)桿，與西塔會(huì)是良性競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

據(jù)廣州K11項(xiàng)目推廣負(fù)責(zé)人介紹，將于2016年正式進(jìn)駐廣州東塔。廣州K11項(xiàng)目總部設(shè)在東塔，國(guó)際甲級(jí)寫字樓將設(shè)在東塔的7-66層。寫字樓總面積超過(guò)22萬(wàn)平方米，單層租賃面積約3500-3600平方米，為廣州市內(nèi)目前面積最大的國(guó)際性超甲級(jí)寫字樓。

K11項(xiàng)目推廣負(fù)責(zé)人昨晚接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)確認(rèn)，目前預(yù)租率已達(dá)35%，有信心在2016年一季度投入使用時(shí)實(shí)現(xiàn)“全中國(guó)進(jìn)駐世界500強(qiáng)企業(yè)最多的辦公樓”的招商目標(biāo)。

按照東塔寫字樓的招租定位，主要為四類，包括世界500強(qiáng)企業(yè)、外國(guó)駐穗領(lǐng)事館、有一定規(guī)模的外企，及國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭、尤其是金融企業(yè)。據(jù)介紹，目前確定進(jìn)駐意向的租戶多為跨國(guó)公司，超過(guò)一半為財(cái)富世界500強(qiáng)公司。

租金方面，目前珠江新城寫字樓的平均租金為160-170元/平方米，西塔約為250元/平方米，第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部董事劉曉南表示，東塔落成意味著珠江新城CBD的真正成熟。他預(yù)計(jì)，東塔寫字樓的平均租金將比西塔高，預(yù)計(jì)租金會(huì)在廣州占“領(lǐng)頭”地位，并將帶動(dòng)珠江新城區(qū)域超甲級(jí)寫字樓的整體租金提升。

越秀房托行政總裁林德良此前在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，東塔西塔兩者并不是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。在他看來(lái)，東塔和西塔之間，在發(fā)展上有一個(gè)時(shí)間差，一個(gè)區(qū)域同時(shí)推出兩棟樓在某種程度上會(huì)形成直接競(jìng)爭(zhēng)。實(shí)際上東塔建成交割使用的時(shí)候，可能西塔已經(jīng)爭(zhēng)取了比較穩(wěn)定的時(shí)間。從這點(diǎn)看，西塔和東塔不是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而是市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系。而且，東塔和西塔的定位和客源也各不一樣。

60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……廣州的高度，從樓層、高度、追趕年限幾個(gè)維度，都在不斷刷新紀(jì)錄。隨著今日東塔封頂，廣州樓宇建筑新一輪的高度競(jìng)賽將停止，廣州的最高樓，將在樓高530米處畫個(gè)句號(hào)。活在珠江新城的人，東塔封頂，意味著又少了一處工地?；钤趶V州的人，東塔封頂，意味著又多了一處可辦公可血拼可玩樂的寶地。從此，廣州樓宇建筑界，“東塔”成“一哥”，僅限高度，沒有之一，因?yàn)樵谖磥?lái)的規(guī)劃中，所建樓宇都不會(huì)再高過(guò)它。

■新快報(bào)CBD記者 辛捷愷 方陽(yáng)麟 羅韻/文

東塔封頂！廣州地標(biāo)高樓平均高度又拔高

從上個(gè)世紀(jì)30年代廣州第一座高層建筑愛群大廈建成以來(lái)，前后近80年間，廣州不斷攀登著“新高度”。1937年竣工的愛群大廈，高64米。1968年建成的廣州賓館，高86.51米。1976年建成的白云賓館，高114.05米。1989年建成的63層，高198.4米。1997年建成的中信廣場(chǎng)，高391米。2009年竣工的廣州塔，樓高450米。2010年竣工的西塔，高440米。今日封頂?shù)臇|塔，高530米。在東塔未封頂前，廣州地標(biāo)高樓平均高度為249.13米。依次累計(jì)，東塔封頂后，平均高度達(dá)到284.245米，將廣州高度拔高35.115米。

重磅消息！廣州再無(wú)高于東塔的樓宇在建

“珠江新城未來(lái)區(qū)域的建設(shè)，包括廣州國(guó)際金融城區(qū)域，按照目前廣州市的發(fā)展思路，將不會(huì)出現(xiàn)超過(guò)東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。廣州市的中軸線只有一條。”日前，天河區(qū)相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人表示。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州國(guó)際金融城的起步區(qū)域，目前正在如火如荼地建設(shè)中，按照相關(guān)規(guī)劃，這里未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一座超高層建筑物，不過(guò)該建筑物的高度將不會(huì)超過(guò)廣州東塔。

那么，到底珠江新城還有多少建筑仍處于開發(fā)階段呢？新快報(bào)CBD記者為此特意走訪了一番發(fā)現(xiàn)，正如天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人去年年底在珠江新城舉行的世界CBD年會(huì)上所言：“珠江新城僅僅開發(fā)了一半”。如今，時(shí)隔一年，珠江新城依然有大片土地正處于開發(fā)或半開發(fā)的狀態(tài)，比如花城廣場(chǎng)周邊。越秀財(cái)富廣場(chǎng)寫字樓上方，雖然外觀基本完成，但這個(gè)寫字樓還在內(nèi)部建設(shè)中。而珠江新城東側(cè)，擁有大面積土地的潭村，建設(shè)也在開展中。

除了正在施工中的寫字樓，珠江新城還有大片土地的規(guī)劃建設(shè)至今仍沒出臺(tái)。比如，暨南大學(xué)正門對(duì)面的賽馬場(chǎng)，雖然之前曾經(jīng)傳聞該地塊被收購(gòu)，不過(guò)目前該地塊的開發(fā)處于停滯狀態(tài)，之前已經(jīng)逐漸搬走的各類汽車4S店，近日似乎正在開始重新經(jīng)營(yíng)。除了賽馬場(chǎng)，還有另外一個(gè)大體量的土地待開發(fā)，就是獵德污水處理廠。目前該廠正處于正常運(yùn)作階段，未來(lái)的規(guī)劃也還沒完全明晰。

廣州超高建筑，止于“530”

曾經(jīng)，在這座包容的城市，出現(xiàn)過(guò)很多個(gè)“第一高樓”，出現(xiàn)過(guò)很多個(gè)“傳說(shuō)”。如今，東塔以530米“問(wèn)鼎”，成為廣州樓宇建筑界的“一哥”。

愛群大廈

盤踞“廣州高樓”稱號(hào)30余年，東塔只能說(shuō)是新派高樓。再怎么說(shuō)，我也是廣州第一座真正意義上的“高層建筑”。記得，是真正意義上哦。“南中國(guó)之冠”，并非浪得虛名。不過(guò)，長(zhǎng)江后浪推前浪，我這個(gè)前浪也就只有被拍死在歷史的沙灘上了。

落成時(shí)間：1937年

樓高：64米

廣州賓館

要說(shuō)高樓，我可是第一個(gè)干掉愛群，突破了全國(guó)紀(jì)錄的選手。上世紀(jì)60年代末啵，不要膜拜哥，哥只是一個(gè)曾經(jīng)的傳說(shuō)。

落成時(shí)間：1968年

樓高：86.51米

白云賓館

前有廣州，后有白云。我住在環(huán)市東，我住在CBD，我是70后大叔中的高大上。

落成時(shí)間：1976年

樓高：114.05米

63層

198厘米，只是科比的身高。198米，卻是我的身高。一個(gè)是NBA明星，一個(gè)是改革開放后全國(guó)高樓中的明星。請(qǐng)記住我的198米偉岸的身高。你造嗎？當(dāng)年哥我憑借這個(gè)身高，也是盤踞了近10余年。

落成時(shí)間：1989年

樓高：198.4米

中信廣場(chǎng)

路癡、路盲看過(guò)來(lái)，找到中信，你就找到方向了。矗立天河北，看到我，起碼再也不會(huì)傻傻分不清自己在廣州的南邊還是北邊。而在2000年前后，只有我是廣州最多“500強(qiáng)”進(jìn)駐的高樓。

落成時(shí)間：1997年

樓高：391米

西塔

住酒店，找四季。找四季，來(lái)西塔。什么IFC，什么國(guó)際金融中心，什么珠江新城新地標(biāo)……這些只是稱呼罷了，我還是喜歡你們叫我“西塔哥”。(打打廣告先)在我這，你可以享受到最高端的酒店服務(wù)、最貼心的商務(wù)服務(wù)。

落成時(shí)間：2010年

樓高：440米

廣州塔

憑借150米的天線，還有變化多端的外墻燈光，還有如水蛇一般的腰身。能叫上“廣州”二字的高樓，也就只有我了。

落成時(shí)間：2009年

樓高：450米

東塔

說(shuō)了這么多，以后見面，都叫一聲“大佬”就行了。530米擺在那，還用我多說(shuō)什么嗎？等我把裝修、進(jìn)駐企業(yè)、配套服務(wù)都做好后，歡迎你們站在“大佬”肩膀上，好好看看廣州的模樣。

封頂時(shí)間：2014年

樓高：530米

廣州天際線的朋友圈，點(diǎn)請(qǐng)贊！

東塔的朋友圈

#第一高樓#

2014年10月28日，今天，我封頂，成為廣州第一高樓了。(發(fā)自iPhone6plus)

點(diǎn)贊：63層(廣州中心皇冠假日酒店)、中信廣場(chǎng)、廣州塔(小蠻腰)、西塔(廣州國(guó)際金融中心)

●評(píng)論

63層：1989年我是全國(guó)第一高樓，198.4米。

中信廣場(chǎng)：1997年我長(zhǎng)高到391米，成為廣州第一高樓。

廣州塔：2009年，我可是中國(guó)第一高塔，世界第四高塔。

西塔：2010年，440米，在我眼里，其他通通都是矮個(gè)子。

東塔回復(fù)：眾卿家平身，530米，在廣州我可以俯視群雄了。

63層的朋友圈

#話當(dāng)年#

恭喜東塔成為老大，不過(guò)，1989年我是全國(guó)第一高樓。(發(fā)自iPhone4s)

●評(píng)論

中信廣場(chǎng)：哥花了8年，超越了上面這個(gè)家伙。

廣州塔：不才花了12年，才遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了@中信廣場(chǎng)。

中信廣場(chǎng)：……

西塔：差少少就能挫敗小蠻腰……

東塔：都閉嘴，爺從2009年建設(shè)到2014年，以后廣州就沒有高過(guò)我的了。

63層回復(fù)：1989年我是全國(guó)第一高樓。

東塔：你夠了，今天我是主角。

廣州塔的朋友圈

#今天的主題是塔#

再怎么說(shuō)，都是寫字樓，就只有我是最高塔，塔身450米，天線150米，600米表示華麗麗飄過(guò)。(發(fā)自iPhone5)

點(diǎn)贊：琶洲塔、赤崗塔、雷峰塔、洛麗塔、象牙塔、金字塔

●評(píng)論

東塔：@金字塔，居然也來(lái)點(diǎn)贊。東塔也有個(gè)塔字，530、530、530……

金字塔：我是歷史文化高塔。

赤崗塔：你不僅搶走了第一高塔的美譽(yù)，連地鐵站名也給你搶去了，還我赤崗塔。

廣州塔：額……

西塔：小東，你的狂躁癥又犯了，高處不勝寒啊！

東塔：530、530、530、530、530、530、530……

西塔的朋友圈

#樓里的“秘密”#

最近新快報(bào)CBD希望通過(guò)我來(lái)號(hào)召大家，秀出自己樓里的“秘密”，都來(lái)說(shuō)說(shuō)，你們光鮮靚麗的外表里面都有什么？

●評(píng)論

西塔：從67層到100層是四季酒店和其旗下的各國(guó)風(fēng)格高端餐飲場(chǎng)所，人均消費(fèi)200多元到1000多元。在東塔落成以前，99層天吧是廣州位置最高的酒吧，是城中商務(wù)人士、外籍賓客喜愛的聚會(huì)場(chǎng)所，有著全落地玻璃和360度無(wú)死角高空景觀。在特殊氣候條件下，還能近距離體驗(yàn)凌駕于云層和閃電之上的感受。Happyhour停不了。還有2000平方米高級(jí)豪華會(huì)所，還有高檔購(gòu)物商場(chǎng)，讓你hea個(gè)夠。不少地產(chǎn)、金融等世界500強(qiáng)名企，以及剛果領(lǐng)事館和英國(guó)領(lǐng)事館也喊我“房東”。

廣州塔：底部密布著大量性價(jià)比高的咖啡廳、小食店和餐廳，以滿足一般市民游玩歇腳的需求。游樂設(shè)施則有名人蠟像館、摩天輪及空中會(huì)所。隨著高度的提升，餐飲消費(fèi)水平也隨之攀升，但是，在自助餐廳坐擁高空美景，最低500元的人均消費(fèi)水平也是值了。

中信廣場(chǎng)：LouisVuitton、Cartier、Fendi、TOD’S、HugoBoss、Burberry等眾多世界頂級(jí)品牌服飾是我的“老相好”。想瘦身想喝咖啡想吃雪糕想看電影……這里通通都有。

東塔：我有周大福，我有K11，我有跨國(guó)公司。

(原標(biāo)題：廣州第一高樓東塔今日封頂 廣州超高建筑止于530米)