通過調(diào)查得出我國(guó)房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設(shè)計(jì)壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數(shù)情況下，并不是房屋質(zhì)量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。

規(guī)范中沒有對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的使用年限做具體要求，但是在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，按照荷載規(guī)范基本上是采用50年為基本周期的荷載統(tǒng)計(jì)值的，即是說，正常設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)在50年內(nèi)出現(xiàn)因荷載過大而破壞的概率極小。但是，由于鋼結(jié)構(gòu)一旦銹蝕，結(jié)構(gòu)的力學(xué)性能將很難保證，《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)使用超過25年的鋼結(jié)構(gòu)要求有較好的防腐措施，還有就是輕鋼結(jié)構(gòu)的廠房，那些板材等構(gòu)件，供應(yīng)商的質(zhì)量保證一般都為10年左右?？傊梢赃@樣說，鋼結(jié)構(gòu)在50年內(nèi)，如果保證材料不銹蝕的情況下，不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)因荷載而造成的破壞。

鋼結(jié)構(gòu)住宅將逐步取代磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)住宅使用性能方面已經(jīng)從“高、大、輕”三個(gè)角度進(jìn)行改善，而使用年限方面也會(huì)從加工質(zhì)量、防腐工藝等各方面延長(zhǎng)使用年限，鋼結(jié)構(gòu)住宅逐步成為使用年限較長(zhǎng)的民居住宅。