北京城建集團(tuán)工作報(bào)告，一組數(shù)據(jù)格外亮眼。2013年實(shí)現(xiàn)營銷額916億元，同比增長25%；經(jīng)營額709億元，同比增長8.8%；總產(chǎn)值647億元，增長11.6%。令人矚目的是，企業(yè)利潤總額首次突破20億元，企業(yè)合并營業(yè)收入首次突破400億元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在市屬建筑企業(yè)中均排名第一。

　　

　　組建于1983年，軍旅文化和校園文化交融互浸的北京城建集團(tuán)，伴隨著國家改革開放的步伐，經(jīng)歷了三十年的創(chuàng)新發(fā)展。在完全市場(chǎng)化的進(jìn)程中，逐步探索并實(shí)踐，形成了工程承包、地產(chǎn)開發(fā)、城軌建設(shè)、園林綠化、物業(yè)經(jīng)營、投資融資六大支柱產(chǎn)業(yè)，在持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程中，從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期服務(wù)經(jīng)營的完整產(chǎn)業(yè)鏈，形成了良好的發(fā)展比較優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)。

　　

　　

　　2003年８月９日，北京城建集團(tuán)中標(biāo)國家體育場(chǎng)（鳥巢）工程。在此前后，國家體育館、首都機(jī)場(chǎng)三號(hào)航站樓、奧林匹克籃球館、奧運(yùn)村等41項(xiàng)奧運(yùn)及配套設(shè)施工程相繼花落城建，成為北京城建集團(tuán)工程承包高端化的加速器。

　　

　　無論是建設(shè)模式、單體規(guī)模，還是科技含量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，奧運(yùn)工程都以其前瞻性、獨(dú)特性和復(fù)雜性領(lǐng)銜世界級(jí)高端建筑工程。在五年的奧運(yùn)工程建設(shè)周期中，北京城建集團(tuán)以奧運(yùn)工程為依托，以解決世界級(jí)技術(shù)難題為突破口，組建了多個(gè)科研課題組展開科技攻關(guān)，形成了數(shù)十項(xiàng)國際先進(jìn)和國內(nèi)領(lǐng)先的建筑科技新成果，其中“國家體育場(chǎng)工程建造技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用”榮獲國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)；針對(duì)奧運(yùn)工程運(yùn)作方式市場(chǎng)化、項(xiàng)目建設(shè)高端化、項(xiàng)目管理專業(yè)化等特點(diǎn)，探索并建立了科學(xué)規(guī)范的國際工程承包管理機(jī)制和目標(biāo)體系。毫無疑問，這為其在大型體育場(chǎng)館、機(jī)場(chǎng)、大型鋼結(jié)構(gòu)、高檔綠色住宅等高端建筑產(chǎn)品領(lǐng)域，積累起豐富的核心技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和建設(shè)人才，也成就了北京城建集團(tuán)的品牌和商譽(yù)。

　　

　　奧運(yùn)工程所形成的自主創(chuàng)新意識(shí)和高端技術(shù)成就，在后奧運(yùn)時(shí)代得以延續(xù)，北京城建集團(tuán)通過優(yōu)化組合科技資源，逐步構(gòu)建了以集團(tuán)技術(shù)中心為核心的“三層次技術(shù)創(chuàng)新體系”，形成了現(xiàn)代化體育場(chǎng)館、機(jī)場(chǎng)航站樓、大型劇院工程綜合技術(shù)等“十大核心技術(shù)”，造就了工程承包高端化的核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)。此后，全國各地地標(biāo)性工程建設(shè)單位邀標(biāo)紛至沓來。廣州國際演藝中心、濟(jì)南體育館、青島頤中體育館等體育館工程；國家大劇院、邯鄲文化藝術(shù)中心、阿爾及利亞國家歌劇院、長沙梅溪湖國際文化藝術(shù)中心等劇院工程；國家博物館改擴(kuò)建、曲阜文化中心、西安大唐不夜城等博物館工程；首都機(jī)場(chǎng)三號(hào)航站樓、昆明機(jī)場(chǎng)、廈門機(jī)場(chǎng)等航站樓工程；北京銀泰中心、央視文化藝術(shù)中心、南京德基廣場(chǎng)、合肥金融貿(mào)易中心等超高層建筑相繼落成或投建，北京城建集團(tuán)已經(jīng)完成了工程承包向高、精、尖轉(zhuǎn)型的升級(jí)蛻變。

　　

　　升級(jí)仍在繼續(xù)。目前，北京城建集團(tuán)依托房屋工程和公路工程雙特級(jí)資質(zhì)，借助投資、設(shè)計(jì)、施工、園林一體化的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，上下游協(xié)同發(fā)展，開始把精力投向提升企業(yè)綜合運(yùn)營能力。2013年，北京城建集團(tuán)的工程承包市場(chǎng)遍布全國30個(gè)省市、自治區(qū)和23個(gè)國家，培育了北京、山東、山西、陜西、內(nèi)蒙古等多個(gè)成熟外埠區(qū)域市場(chǎng)，多個(gè)二級(jí)企業(yè)成長為百億營銷集群中的一員，形成輻射全國的戰(zhàn)略擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。

　　

　　

　　2012年，北京城建地產(chǎn)“龍樾”系列產(chǎn)品在北京、成都、重慶三地同時(shí)隆重推出，標(biāo)志著北京城建地產(chǎn)由中低端向中高端轉(zhuǎn)型升級(jí)，由區(qū)域性地產(chǎn)商向全國性地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。

　　

　　北京城建地產(chǎn)開發(fā)的樓盤數(shù)量和建筑面積一直位居全國省市級(jí)建筑企業(yè)的首位。在把握住新世紀(jì)中國地產(chǎn)開發(fā)黃金十年的機(jī)遇中，北京城建地產(chǎn)努力提高開發(fā)能力和水平，推進(jìn)項(xiàng)目高效化運(yùn)作，遵循“實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、服務(wù)在時(shí)間和空間上的完美結(jié)合”的開發(fā)經(jīng)營理念及“品質(zhì)•人生”的品牌理念，站在城市運(yùn)營和以人為本的高度，打造出東湖灣、首城國際、世華龍樾、海梓府等優(yōu)質(zhì)樓盤，完美詮釋了地產(chǎn)開發(fā)從量變到質(zhì)變的破繭成蝶歷程。同時(shí)，大力參與保障性住房的開發(fā)建設(shè)，先后開發(fā)建設(shè)了電子城小區(qū)、定福家園、筑華年等保障性住房及廉租房項(xiàng)目，為中低收入家庭提供了兩萬多套高品質(zhì)住房。其中，其開發(fā)的北京市首個(gè)公共租賃住房——筑華年配建項(xiàng)目成為北京乃至全國首個(gè)涵蓋政策性租賃用房、廉租房和商品房于一體的多元化居住社區(qū)典范。

　　

　　截至去年，北京城建集團(tuán)共開發(fā)各種類型地產(chǎn)項(xiàng)目100余個(gè)，總建筑面積約2500萬平方米，相當(dāng)于打造了一個(gè)能夠容納近百萬人口的中型城市。同時(shí)，在市場(chǎng)調(diào)整期穩(wěn)步拓展，多種渠道增加項(xiàng)目資源和土地儲(chǔ)備，把地產(chǎn)開發(fā)的棋盤擴(kuò)展到17個(gè)省市，已經(jīng)在全國20多個(gè)城市完成了產(chǎn)業(yè)布局，現(xiàn)有二級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目建筑面積逾500萬平方米，區(qū)域布局日趨完善。

　　

　　目前，房地產(chǎn)開發(fā)已成為集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)年開復(fù)工面積超過500萬平方米，年銷售額連續(xù)兩年超過百億元。其控股的上市公司“北京城建”（600266）連續(xù)多年被評(píng)為滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10，國有房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10和品牌價(jià)值TOP10。地產(chǎn)開發(fā)不僅成為企業(yè)最重要的利潤來源，還帶動(dòng)了工程承包、園林綠化等產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展積聚起充足的能量。

　　

　　

　　2013年10月22日，北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司正式成立。這對(duì)始終領(lǐng)先于城市軌道交通設(shè)計(jì)施工領(lǐng)域的北京城建集團(tuán)來說，意味著產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)的繼續(xù)深入，意味著城市軌道交通業(yè)務(wù)集約化、規(guī)?；l(fā)展方面優(yōu)勢(shì)的持續(xù)提升。

　　

　　中國第一條地鐵北京地鐵一號(hào)線設(shè)計(jì)施工單位，中國第一條輕軌線長春輕軌三號(hào)線設(shè)計(jì)單位，全國第一家城市軌道交通勘察設(shè)計(jì)總承包項(xiàng)目重慶地鐵1號(hào)線承擔(dān)單位，中國第一條地下綜合管廊工程及中國最大地上交通樞紐的設(shè)計(jì)者，北京市最大的BT建設(shè)模式的軌道交通線亦莊線，我國首個(gè)國家級(jí)軌道交通重點(diǎn)研究項(xiàng)目“新型城市軌道交通技術(shù)”研究工作的承擔(dān)者，承擔(dān)和參與《地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家和地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)編制工作58項(xiàng)……自主創(chuàng)新成為北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)的行業(yè)利器，使其在城市軌道交通領(lǐng)域形成了從前期可行性研究到項(xiàng)目咨詢?cè)u(píng)估、工程勘察、設(shè)計(jì)、工程管理、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的一條龍服務(wù)體系。半個(gè)多世紀(jì)以來，承擔(dān)了30多個(gè)城市的軌道交通設(shè)計(jì)咨詢，50多條軌道交通線路的可行性研究報(bào)告，40多次受國家發(fā)改委委托對(duì)城市軌道交通可行性研究項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，60多條城市軌道交通線路的總體總包設(shè)計(jì)任務(wù)，在全國29個(gè)省、市、自治區(qū)及安哥拉、伊朗、越南等國建立了分院，市場(chǎng)份額位居國內(nèi)首位。

　　

　　2013年，北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)取得了綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，工程咨詢、造價(jià)、勘察綜合類、測(cè)量、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、施工圖審查、城市規(guī)劃編制、軌道交通工程總承包等多項(xiàng)一級(jí)和專項(xiàng)資質(zhì)，幾乎擁有了設(shè)計(jì)咨詢施工行業(yè)的所有市場(chǎng)投標(biāo)入場(chǎng)券。企業(yè)資產(chǎn)呈幾何級(jí)增長，企業(yè)規(guī)模迅速壯大，城市軌道交通產(chǎn)業(yè)集群初步形成，在BT/BOT工程項(xiàng)目上有了進(jìn)一步突破。目前，企業(yè)正通過整合重組，積極謀求上市，以圍繞城市軌道交通建設(shè)一體化構(gòu)造完整的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，密切關(guān)注城市交通一體化項(xiàng)目，積極探索BT、EPC業(yè)務(wù)，打造為設(shè)計(jì)引領(lǐng)的城市軌道交通建設(shè)綜合服務(wù)商。

　　

　　

　　2004年，北京市四家國有園林企業(yè)劃歸北京城建集團(tuán)，這四家成立于上世紀(jì)50年代中期的園林綠化設(shè)計(jì)、施工企業(yè)為北京城建集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)上了關(guān)鍵一環(huán)。從園林景觀設(shè)計(jì)施工養(yǎng)護(hù)到花卉種苗培育生產(chǎn)，從新優(yōu)植物品種和綠化新技術(shù)、新工藝的開發(fā)引進(jìn)到園林綠化專業(yè)人才的培訓(xùn)，北京城建集團(tuán)擁有了北京市最優(yōu)質(zhì)的園林綠化資源。

　　

　　在國人關(guān)注的焦點(diǎn)——天安門廣場(chǎng)，連續(xù)28年于國慶期間承擔(dān)花卉布置任務(wù)，營造出歡樂、祥和的節(jié)日氣氛，展示著北京開放包容、熱情友好的首都形象；從國門第一路——機(jī)場(chǎng)高速楊林大道到天安門廣場(chǎng)及東西長安街，綠化養(yǎng)護(hù)管理著北京市屬綠地530萬公頃；2013北京園博園建設(shè)中，從錦繡谷到北京園，承擔(dān)了園林設(shè)計(jì)、建館施工、雕梁畫棟、園林造景、育苗移樹、養(yǎng)花布花等多項(xiàng)任務(wù)，成為園博園建設(shè)的主力軍；成功舉辦了北京市近年來級(jí)別最高、規(guī)模最大的插花花藝技能大賽，制作的“植桐引鳳”花壇榮獲國際立體花壇大賽蒙特利爾大賽最高獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　

　　不僅于此。中國皇家園林代表作——頤和園耕織圖景區(qū)的設(shè)計(jì)，故宮、天壇等中國古典建筑的修繕，頤和園十里長廊的蘇式彩畫，都描繪出中國古典文化的靈魂，凸顯了北京城建集團(tuán)在園林綠化領(lǐng)域的領(lǐng)軍地位。日本天華園、天壽園，德國柏林得月園，韓國仁川中國城，葡萄牙中國花園，法國巴黎中法園林等，北京城建集團(tuán)還在異國他鄉(xiāng)建設(shè)起一個(gè)個(gè)獨(dú)具中國古典園林魅力的庭園。

　　

　　為打造花卉行業(yè)龍頭企業(yè)，2013年1月，北京城建集團(tuán)投資在北京順義國際鮮花港內(nèi)建成亞洲最大的新型現(xiàn)代化研發(fā)中心溫室，溫室面積22188平方米，以國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的研發(fā)平臺(tái)，持續(xù)引進(jìn)、選育新優(yōu)品種，規(guī)范種苗規(guī)?；a(chǎn)，開展精準(zhǔn)設(shè)施園藝技術(shù)研究，致力于發(fā)展符合中國國情的高效、節(jié)能、低碳綠色生產(chǎn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)花木研究實(shí)力的跨越式提升。

　　

　　隨著建設(shè)美麗中國和環(huán)境治理力度的加大，園林綠化產(chǎn)業(yè)前景看好。北京城建集團(tuán)坐擁風(fēng)景園林設(shè)計(jì)甲級(jí)和城市園林綠化施工一級(jí)“雙甲”資質(zhì)，通過十年整合與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，在繼續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)軍地位的同時(shí)，扎根北京，進(jìn)入四川、陜西、山西等外埠市場(chǎng)，成為企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長極。

　　

　　

　　2004年9月30日，位于北京北三環(huán)中路的標(biāo)志性建筑“城建大廈”正式入住，北京城建集團(tuán)擁有了第一個(gè)高端持有型物業(yè)，此后，城建大廈連續(xù)十年被評(píng)為北京市熱租樓盤。

　　

　　2009年5月，北京城建集團(tuán)中標(biāo)泰和國際大廈項(xiàng)目，2011年12月建設(shè)完成并整棟出租，從拿地到實(shí)現(xiàn)整租僅用兩年半的時(shí)間。

　　

　　2012年11月和2013年，北京城建集團(tuán)相繼取得三亞紅塘灣和北京大興魏善莊地塊，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)板塊的力度進(jìn)一步加大，高端持有型物業(yè)的經(jīng)營規(guī)模逐步提高，資產(chǎn)質(zhì)量大幅提升。

　　

　　從商業(yè)配套到高端寫字樓開發(fā)經(jīng)營，市場(chǎng)化始終是北京城建集團(tuán)的置業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。1993年北京城建集團(tuán)的物業(yè)經(jīng)營始于牡丹園東里的一萬平方米配套商業(yè)，此后緊跟地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張的步伐，在北苑家園、世華水岸、首城國際、筑華年等社區(qū)中擁有了越來越多的商業(yè)配套。在積累了一定經(jīng)驗(yàn)后，北京城建集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)上蓄力而發(fā)，城建大廈、泰和國際大廈、富海大廈、海興大廈、燕城大廈等成為商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)作的典范。

　　

　　實(shí)踐證明，商業(yè)地產(chǎn)在提升資產(chǎn)價(jià)值、樹立品牌等方面，為北京城建集團(tuán)做出了重要貢獻(xiàn)。2012年9月，北京城建集團(tuán)就商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了整合，由分散式管理向統(tǒng)一管理、由事后被動(dòng)接管向事前主動(dòng)介入、由簡單的出租向商業(yè)策劃、招商、設(shè)計(jì)、定制開發(fā)和運(yùn)營一體化轉(zhuǎn)變。2012年11月，北京城建集團(tuán)競(jìng)得海南三亞紅塘灣項(xiàng)目。集團(tuán)確立了招商先行、定制開發(fā)的思路，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就開始與酒店管理公司對(duì)接，通過定制開發(fā)保證酒店品質(zhì)和后期經(jīng)營效益。招商先行、定制開發(fā)的理念在成都龍樾灣、北京城建科技大廈、北苑大酒店等在建和正在規(guī)劃的高端商業(yè)地產(chǎn)得到充分體現(xiàn)，標(biāo)志著北京城建集團(tuán)持有型物業(yè)經(jīng)營再一次實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。截止目前，北京城建集團(tuán)持有并已產(chǎn)生效益的物業(yè)總面積達(dá)53萬平方米，在建及規(guī)劃的持有型物業(yè)47.6萬平方米，這些都將成為企業(yè)穩(wěn)定的利潤來源。

　　

　　1998年12月9日，北京城建股份公司在上海證券交易所上市，融資8.43億元，打造出第一個(gè)投資融資平臺(tái)。此后16年，北京城建集團(tuán)經(jīng)歷了資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、股權(quán)分置改革、股權(quán)投資、資產(chǎn)處置等一次次金融投資的創(chuàng)新突破，完成了以資本市場(chǎng)融資為核心的多元化融資體系，探索出一條具有北京城建特色的投資融資模式。

　　

　　2001年4月，北京城建集團(tuán)敏銳把握住資本市場(chǎng)允許地產(chǎn)公司上市良機(jī)，將建筑施工類資產(chǎn)與房地產(chǎn)類資產(chǎn)進(jìn)行置換，實(shí)現(xiàn)了突破行業(yè)制約的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和主業(yè)轉(zhuǎn)型。此后，北京城建集團(tuán)通過定向增發(fā)、發(fā)行債券等方式，募集資金25億余元。其中，部分用于奧運(yùn)工程項(xiàng)目投資建設(shè)，使北京城建集團(tuán)得以10億元撬動(dòng)100億的奧運(yùn)工程。

　　

　　2012年12月，集團(tuán)公司董事會(huì)決策通過利用參股企業(yè)港源公司股權(quán)開展資本運(yùn)作方案，通過港源公司增資、換股等手段，實(shí)現(xiàn)了港源公司間接上市，為集團(tuán)優(yōu)質(zhì)二級(jí)企業(yè)和改制企業(yè)成功登陸資本市場(chǎng)開辟了一種新模式。

　　

　　2013年，北京城建集團(tuán)重組旗下設(shè)計(jì)研究總院，并與七家外部戰(zhàn)略投資者簽署合作協(xié)議。10月，設(shè)計(jì)總院成功整體變更設(shè)立股份制公司——北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司，力爭(zhēng)在2014年打造成城市軌道交通勘察、設(shè)計(jì)、咨詢、投資、建設(shè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈上市公司。

　　

　　同時(shí)，北京城建股份公司通過收購、投資等多種方式，既大力支持主業(yè)發(fā)展，又開始不斷探索股權(quán)投資新渠道。

　　

　　1999年10月，北京城建出資1.274億元，持有全國性大型綜合類證券公司國信證券4.9%的股權(quán)。截止目前，國信證券凈資產(chǎn)達(dá)199億元，北京城建累計(jì)已經(jīng)獲得3億多元的現(xiàn)金分紅；2001年11月，北京城建出資1.2億元，持有中國第一支公司型基金中科招商創(chuàng)業(yè)投資公司30%的股權(quán)。2010年創(chuàng)業(yè)板開通后，中科招商直接、間接投資的四個(gè)項(xiàng)目成功上市，給股東帶來豐厚的投資回報(bào)；2009年11月，北京城建出資2.6億元，持有錦州銀行3.33% 的股權(quán)，目前錦州銀行凈資產(chǎn)達(dá)122億元，同樣使北京城建集團(tuán)獲得豐厚回報(bào)。

　　

　　目前，金融投資領(lǐng)域已經(jīng)成為北京城建集團(tuán)利潤的重要來源。到今年初，北京城建集團(tuán)擁有13家股權(quán)投資企業(yè)，持有準(zhǔn)（擬）上市企業(yè)股份4家，持有3家金融類企業(yè)股份，這些投資已經(jīng)全部進(jìn)入收益期，集團(tuán)股權(quán)投資質(zhì)量明顯提升，投資項(xiàng)目增值效應(yīng)顯著。

　　

　　2014年，北京城建集團(tuán)再次站在深化改革的關(guān)鍵點(diǎn)上。在國家全面深化改革的背景下，六大支柱產(chǎn)業(yè)的日漸明晰正成為北京城建集團(tuán)拓展市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，助推北京城建集團(tuán)高效發(fā)展。